Os incorporadores de Newtown em Los Gatos apresentaram um novo pedido em 13 de novembro, reduzindo significativamente o número de unidades que planejam construir.
Newtown foi um projeto de remediação de construtor proposto pela Green Valley Corporation, uma empresa de construção afiliada à empreiteira geral Swanson Builders, com sede em San Jose. Eles enviaram seu pedido inicial para Newtown em 19 de março de 2024. Inicialmente, eles planejaram demolir os edifícios comerciais e de varejo existentes no local em 15495 Los Gatos Blvd. e construir dois prédios de apartamentos com um total de 238 unidades, das quais 48, ou 20%, serão reservadas como acessíveis.
Os promotores inicialmente tentaram argumentar que o seu projecto se qualificaria para um relatório de impacto ambiental limitado devido a uma isenção na Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia para projectos sob uma determinada área. No entanto, os funcionários da cidade disseram que o projecto não se qualificava porque a sua densidade era demasiado elevada para a designação de uso do solo aplicável do Plano Geral.
O projeto está cronometrado em 61,7 unidades residenciais por acre. Segundo a prefeitura, a densidade máxima permitida pelo plano geral é de 20 unidades habitacionais por acre. A equipe da cidade também disse que o projeto não se qualifica para isenção sob a lei estadual de bônus de densidade por esse motivo e teria que invocar soluções dos construtores se quisessem se desviar dos requisitos pretendidos pela cidade.
Em vez disso, Swanson voltou à prancheta e apresentou um pedido para um novo projeto chamado “Residência em Newtown”, uma nova comunidade residencial que ocuparia aproximadamente 3,86 acres zoneados para uso comercial em rodovias. O projeto consiste em 80 residências geminadas de três andares distribuídas em 10 edifícios. Os planos prevêem 33 unidades de três quartos e 47 unidades de quatro quartos. Cada edifício terá uma altura máxima de 40 pés.
Os desenvolvedores planejam fornecer espaço para caminhadas e reuniões com pátios paisagísticos, pista de corrida para cães, churrasqueiras e espaços de reunião ao ar livre em todo o local. De acordo com a descrição do projeto, eles planejam usar estilos de artesão e casa de fazenda para a arquitetura do edifício.
“Residência em Newtown transforma uma propriedade comercial não utilizada em um bairro residencial cuidadosamente planejado que se alinha com os objetivos de habitação e design da cidade, melhora a paisagem urbana ao longo do Los Gatos Boulevard e oferece oportunidades de habitação de alta qualidade consistentes com as políticas habitacionais locais e estaduais”, escreveram os desenvolvedores na descrição do projeto.
O novo plano ainda precisa de ser examinado pelos urbanistas antes de ser enviado à Comissão de Planeamento e à Câmara Municipal para aprovação.
