California YIMBY, uma organização fundada há oito anos para promover a construção de moradias em resposta ao fosso cada vez maior entre a procura e a oferta, Uma festa da vitória foi realizada Recentemente em São Francisco.
“Bem-vindos à equipe vencedora da Califórnia YIMBY”, disse Brian Hanlon, fundador e CEO da organização, aos participantes.
A sua sigla (Yes in My Backyard) simboliza a batalha de anos com os NIMBYs (Not in My Backyard), pessoas e grupos que há muito pressionam os governos locais que controlam o uso da terra para impedir projetos habitacionais.
O Partido dos YIMBYs marcou a aprovação de várias medidas legislativas pró-habitação este ano, incluindo duas que há muito são procuradas pelos defensores da habitação. Projeto de Lei da Assembleia 130 Muitos projetos habitacionais urbanos estão isentos de Lei de Qualidade Ambiental da Califórniaquando Projeto de Lei 79 do Senado Isso facilita a construção Habitação de alta densidade Perto das principais estações de trânsito da cidade.
“2025 foi um ano”, anunciou Hanlon alegremente.
O clima de comemoração era compreensível porque as medidas legislativas deste ano coroaram meia década de ativismo do governo estadual em matéria de habitação que teria criado 3,5 milhões de novas unidades habitacionais se fosse eleito, de acordo com a promessa de campanha do governador Gavin Newsom para 2017.
Esse objetivo era altamente irrealista, como Newsom deveria saber, mas Ele não empurra com força Promulgar legislação para remover barreiras ao desenvolvimento habitacional. A sua agência habitacional aumentou a pressão sobre os governos locais para que cumpram as quotas impostas aos funcionários influenciados por YIMBY para remover barreiras arbitrárias e identificar terrenos que possam ser usados para habitação.
No entanto, a celebração ignora um ponto importante: as medidas legislativas e administrativas pró-habitação não conseguiram aumentar significativamente a produção habitacional.
Quando Newsom assumiu o cargo em 2019, o número de novas habitações construídas era de cerca de 100.000 por ano, e hoje estão mais próximos desse número, com menor crescimento líquido.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário reconhece isso Esquema Habitacional Estadual“Não estão sendo construídas moradias suficientes: Nos últimos dez anos, a produção habitacional foi em média inferior a 80.000 novas casas por ano, e a produção contínua está a cair muito abaixo da necessidade esperada de 180.000 casas adicionais anualmente.”
D Escritório do Censo Segundo estimativas, desde que Newsom assumiu o cargo, as novas licenças de habitação na Califórnia variaram de um máximo de 120.780 unidades em 2022 a um mínimo de 101.546 no ano passado. Orçamento próprio de Newsom Isso está de acordo com os dados do Census Bureau para o mesmo período e projeta a construção futura de 100.000 a 104.000 unidades por ano até 2028.
Esses são os números. Mas a forma como os dados habitacionais são recolhidos e agregados é um processo algo opaco, e os opositores aos projectos habitacionais questionam frequentemente a forma como estes cumprem as quotas impostas pelo Estado às comunidades locais.
Felizmente, o Census Bureau descobriu um Nova ferramenta de estatísticas Isto contribuiria muito para a obtenção de dados completos que incluem não apenas projetos convencionais unifamiliares e multifamiliares, mas também formas alternativas de habitação, como apartamentos de quintal, formalmente conhecidos como unidades habitacionais acessórias; Caves ou garagens convertidas em apartamentos; Residências unifamiliares convertidas em duplex ou apartamentos; Casas móveis ou edifícios de escritórios que se tornam residências.
A ferramenta utiliza diversas fontes de dados, mas depende fortemente dos Correios, que mantém uma lista de endereços continuamente atualizada para todos os tipos de habitação.
Dados mais precisos tornariam mais fácil a superação de conflitos, e mesmo as medidas pró-habitação da Califórnia tiveram efeitos positivos que a abordagem actual poderia deixar passar.
“A crise imobiliária persiste em parte porque não conseguimos medir com precisão o nosso progresso”, um artigo sobre a nova ferramenta Publicado pelo Centro NiskanenUm think tank, em conclusão. “Com os dados do arquivo de enumeração de endereços do Census Bureau, essa desculpa acabou. A questão agora é se os legisladores usarão esta nova e poderosa ferramenta para criar as moradias de que a América precisa”.
Dan Walters é colunista do CalmMatter.
