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Para quem pretende contrair um empréstimo à habitação, é importante compreender os vários tipos disponíveis e determinar qual a opção que melhor se adapta às suas necessidades financeiras.
O prazo do empréstimo pode variar de 20 a 30 anos, garantindo um IME mais baixo para os mutuários. (Representante/Shutterstock)
Muitas pessoas sonham em comprar uma casa, mas devido às responsabilidades financeiras não conseguem realizar esse sonho com renda própria. É aqui que um empréstimo à habitação se torna uma ajuda significativa. Ao contrário da crença popular, existem mais do que apenas um ou dois tipos de empréstimos à habitação.
Na verdade, existem cinco tipos de empréstimos à habitação, cada um oferecendo benefícios distintos. Para quem planeia contrair um crédito à habitação, é fundamental perceber qual a opção que melhor se adapta às suas necessidades.
Empréstimo para compra de casa
O primeiro tipo é o empréstimo para compra de casa própria, destinado à compra de um apartamento novo ou de uma casa pronta. Esta opção é ideal se você estiver adquirindo um novo imóvel. Os bancos normalmente oferecem até 80% do valor da propriedade, às vezes até 90%. O prazo do empréstimo pode variar de 20 a 30 anos, garantindo um IME mais baixo para os mutuários.
Empréstimo para construção de casa
A segunda modalidade é o crédito para construção de moradia, destinado à construção de casa própria. O custo do terreno também pode ser incluído, desde que o pedido de empréstimo seja feito no prazo de um ano após a compra do terreno. Este empréstimo cobre os custos do terreno e da construção.
Empréstimo para reforma residencial
O terceiro tipo é o empréstimo para reforma, adequado para consertar ou reformar a própria casa. Se alguém possui um imóvel antigo e deseja pintar, trocar o piso ou construir uma nova cozinha, este empréstimo é benéfico. Os bancos aprovam prontamente este empréstimo, uma vez que a propriedade já está na posse do mutuário.
Empréstimo para extensão residencial
O quarto tipo é o empréstimo de extensão de casa, destinado à expansão da casa existente. Se alguém planeja adicionar um cômodo ou andar extra à sua casa atual, este empréstimo é perfeito. Ele atende especificamente ao aumento do tamanho de sua residência.
Empréstimo residencial ponte
O quinto tipo é o empréstimo-ponte para habitação, que é um pouco diferente e tem uma finalidade de curto prazo. Se alguém está vendendo uma casa antiga para comprar uma nova, mas a venda está atrasada, este empréstimo ajuda a preencher a lacuna financeira e garante que os fundos não fiquem aquém. Os bancos costumam oferecer esse empréstimo por até dois anos.
Você pode fazer dois empréstimos para habitação?
Podem ser contraídos dois empréstimos à habitação se for optado por um empréstimo conjunto com o cônjuge ou familiar. Se o co-requerente tiver uma pontuação de crédito forte e uma renda estável, os bancos poderão oferecer um valor de empréstimo mais alto, considerando ambos os salários. A pontuação CIBIL desempenha um papel crucial neste processo. A pontuação varia de 300 a 900, e os mutuários com pontuações acima de 750 geralmente podem garantir empréstimos com taxas de juros mais baixas. Bancos como o SBI oferecem taxas iniciais competitivas. Para manter uma pontuação CIBIL forte, as contas e EMIs devem ser pagas em dia.
Processo de inscrição
Antes de contrair um empréstimo à habitação, vários detalhes importantes devem ser compreendidos. Um formulário de inscrição deve ser preenchido com informações básicas, como nome, número de telefone, código PIN e tipo de trabalho. Os documentos necessários incluem cópias de Aadhaar, PAN, título de eleitor e carteira de motorista. Para comprovação de endereço, são aceitos documentos como conta de luz, conta de água ou conta de celular. As informações podem ser obtidas diretamente no banco, podendo então ser apresentado o pedido de crédito à habitação.
6 de novembro de 2025, 17h24 IST
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