Comprar uma casa é uma das maiores decisões na vida de qualquer pessoa. Mas, ao mesmo tempo que transformam o sonho de ter uma casa própria em realidade, muitos ignoram a papelada crucial – um erro que pode transformar a alegria num pesadelo dispendioso. Antes de assinar um contrato ou efetuar qualquer pagamento, alguns documentos da propriedade devem ser verificados minuciosamente. Sem eles, você nunca deveria comprar nenhum imóvel.
Muitos compradores de primeira viagem tendem a ignorar o que consideram documentos “menores”. Mais tarde, estes documentos perdidos podem levar a avisos legais, complicações fiscais e disputas de propriedade. É por isso que verificar todos os documentos com antecedência é essencial.
Possuir uma propriedade não envolve apenas pagar por ela – você deve garantir que o título seja legalmente claro, livre de disputas e livre de empréstimos ou reclamações. Você também deve confirmar se a construção está em conformidade com os planos de construção aprovados.
Em muitos casos, as pessoas enfrentam problemas porque não analisaram documentos importantes ou porque a propriedade tinha vários proprietários. Mesmo que você seja apenas coproprietário no papel, ainda poderá ser responsabilizado por impostos não pagos ou questões legais relacionadas à propriedade.
Documentos a serem verificados: Escritura de propriedade: mostra quem é o proprietário legal da propriedade.
Documentos do título anterior: ajudam a rastrear o histórico de propriedade e prova que o vendedor tem todos os direitos de venda.
Documentos de renda e conversão: Necessários especialmente para propriedades rurais e semiurbanas para confirmar a transferência de propriedade.
Certidão de Posse: Confirma que o imóvel foi entregue ao atual proprietário.
Plano de construção aprovado e carta de aprovação: Mostra que as autoridades locais aprovaram a construção.
Certificado de Conclusão ou Certificado de Ocupação: Confirma que a construção segue os planos aprovados e é segura para ocupação.
Receitas fiscais e contas de serviços públicos: certifique-se de que não haja dívidas pendentes.
Certificados de Não Objeção (NOCs): As sociedades habitacionais normalmente exigem um NOC e certificados de ações atualizados para propriedades de revenda. Antes de comprar qualquer imóvel, peça sempre a um advogado qualificado ou especialista imobiliário que examine esses documentos. Prossiga somente após confirmar que tudo está em ordem.
Que problemas podem surgir sem documentos adequados? Se você não tiver documentos de propriedade válidos, outra pessoa poderá reivindicar direitos sobre sua propriedade. Imóveis construídos sem aprovações ou certificados de habite-se podem ser lacrados ou até mesmo demolidos pelas autoridades. A papelada incompleta também pode levar a anos de batalhas legais. É por isso que a documentação não é apenas importante – é crítica.
