Os aluguéis em toda a Grã-Bretanha atingiram novos máximos recordes, mostram novos dados.
O aluguel médio anunciado para uma casa em Londres é de £ 2.736, o que é 1,6% maior do que há um ano.
Os aluguéis médios anunciados fora de Londres são de £ 1.385, um aumento de 3,1% em comparação com o mesmo período do ano passado, disse o Rental Trends Tracker da Rightmove.
Com 3,1 por cento, o aumento anual dos aluguéis fora de Londres é o mais baixo desde o terceiro trimestre de 2020.
No entanto, os inquilinos sentirão o aperto, já que os aluguéis fora de Londres aumentaram mais de £ 20 apenas numa base trimestral.
O custo do aluguel representa 44% do salário médio, contra 40% há cinco anos.
Pagando o preço: os aluguéis dentro e fora de Londres atingiram novos recordes, disse Rightmove
A acessibilidade continua “muito limitada” para inquilinos e proprietários, disse Rightmove.
Tom Darling, diretor da Renters’ Reform Coalition, disse ao Daily Mail: ‘O custo do aluguel está fora de controle – nossa pesquisa sugere que quase um terço dos inquilinos estão lutando apenas para pagar necessidades básicas, como mantimentos, devido aos altos aluguéis.
“Os aluguéis inacessíveis estão expulsando as famílias de suas casas e comunidades e forçando os trabalhadores em nossas cidades a viverem em casas compartilhadas ou a partirem completamente”.
Ele acrescentou: “A Lei dos Direitos dos Locatários finalmente encerrará a seção 21 e proporcionará novas proteções vitais para os 12 milhões de locatários privados da Inglaterra, mas não colocará um freio nesta crise de acessibilidade.
‘O Governo deveria introduzir um limite máximo para os aumentos das rendas para impedir que aumentem mais rapidamente do que inflação ou salários, e criar uma comissão nacional de acessibilidade dos aluguéis para explorar maneiras de tornar o aluguel genuinamente acessível.’
O que os inquilinos podem fazer?
Os inquilinos que enfrentam o aumento dos aluguéis devem verificar se o proprietário fez tudo corretamente.
Mike Hayne, gerente de desenvolvimento de negócios da HCB Solicitors, disse: ‘O primeiro passo é verificar o seu contrato de locação, se você tiver um contrato por prazo determinado, o aluguel geralmente não pode aumentar a menos que você concorde com isso ou o prazo fixo chegue ao fim.
Aumento: os custos médios de aluguel no noroeste da Inglaterra aumentaram mais de 5% no ano passado
‘Os proprietários também devem avisar por escrito antes de aumentar o aluguel, geralmente com pelo menos um mês de antecedência para arrendamentos contínuos ou periódicos.
‘Se o novo valor parecer muito alto, vale a pena conversar com seu senhorio ou corretor de imóveis.
‘Um pouco de comunicação aberta e honesta muitas vezes pode levar a um acordo.
«Mas se ainda estiver preocupado, especialmente se o aumento não parecer reflectir o que está a acontecer no mercado local, não tenha medo de procurar aconselhamento jurídico. Em última análise, qualquer aumento de renda deve ser justo e justificável. A comunicação clara e a transparência de ambos os lados são fundamentais para manter as coisas em boas condições.’
Onde os aluguéis estão subindo?
A análise detalhada das descobertas da Rightmove revela a extensão do que muitos inquilinos estão enfrentando.
Em todo o noroeste da Inglaterra, os aluguéis médios anunciados são de £ 1.241, 5,1% mais altos do que há um ano.
Em Yorkshire e Humber, os aluguéis médios são 4,1% mais altos do que no ano passado, vendo os inquilinos desembolsar cerca de £ 1.093 por mês. Os rendimentos para os proprietários de terras em Yorkshire e Humber são os mais elevados da Grã-Bretanha, com 7,2%, e um aumento de 0,3% em termos anuais.
Fulwood, Lancashire, ficou em primeiro lugar no ranking de pontos de acesso de preços de aluguel da Rightmove. Os aluguéis médios anunciados em Fulwood aumentaram de £ 970 para £ 1.284 no ano passado, representando um forte aumento anual de 32%.
Em Keighley, West Yorkshire, os aluguéis médios aumentaram 27 por cento ano a ano, de £ 815 no terceiro trimestre de 2024 para £ 1.038 no terceiro trimestre deste ano.
Outros locais onde os custos de aluguer para os inquilinos aumentaram acentuadamente no ano passado incluem Frome em Somerset, Newquay na Cornualha e Gainsborough em Lincolnshire.
Como estão os proprietários?
Embora os custos de arrendamento para os inquilinos estejam a aumentar, o ritmo de entrada de novas propriedades para arrendamento no mercado abrandou.
O número de novos anúncios de aluguer que entram no mercado é apenas 1% superior ao registado nesta altura do ano passado, marcando o valor mais baixo registado em 2025 até agora.
Os proprietários enfrentam um atoleiro de incertezas enquanto a espera pela temida morte de Rachel Reeves Orçamento de outono continua.
Imposto de selo aumentos, possíveis mudanças fiscais no orçamento do outono e a Lei dos Direitos dos Inquilinos estão todos tendo que ser considerados cuidadosamente pelos proprietários, disse Rightmove.
Circulam rumores de que Reeves poderia forçar os proprietários a começar a pagar contribuições para o seguro nacional sobre sua renda de aluguel.
A taxa média de juros dos novos comprar para alugar hipotecas é de 4,87 por cento, de acordo com o UK Finance. Embora seja inferior ao do ano passado, este valor é quase o dobro dos 2,93 por cento observados antes do mini-orçamento de 2022.
Num inquérito recente da Goodlord, um em cada três proprietários disse que estava a considerar sair do mercado no futuro.
Dois terços dos proprietários inquiridos afirmaram que não se sentiam apoiados pelo governo, enquanto apenas 43 por cento afirmaram estar plenamente conscientes da Lei dos Direitos dos Inquilinos e prontos para as mudanças.
Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, disse: ‘A maioria dos proprietários pretende permanecer no mercado e até aumentar as suas carteiras, o que é positivo para os inquilinos, mas existem claramente desafios para aqueles que pretendem investir em imóveis para alugar.
‘Os elevados custos hipotecários sustentados significam que os proprietários precisam ter certeza de que as compras são viáveis, e a incerteza em torno da legislação como a Lei dos Direitos dos Locatários e o que pode ou não estar no próximo Orçamento de Outono não é útil quando se procura fazer investimentos financeiros.
‘Os proprietários que estavam pensando em vender tudo no próximo ano nos disseram que as mudanças na legislação eram sua maior fonte de frustração.’
Daniel Fisher, chefe de arrendamento da John D Wood & Co, disse: “A procura de inquilinos diminuiu à medida que a maior incerteza económica e política torna as pessoas mais cautelosas quanto à mudança, com muitas empresas a reduzirem as deslocalizações e alguns inquilinos a abandonarem Londres completamente.
«Isto fez com que mais propriedades relocadas chegassem ao mercado, mesmo com a diminuição do número global de proprietários.
“Ao mesmo tempo, muitos proprietários hesitam em investir num contexto de crescimento de capital limitado, mudanças nas regras fiscais e incerteza contínua em torno da Lei dos Direitos dos Inquilinos e do Orçamento”.
Ele acrescentou: “O resultado é um mercado mais lento e cauteloso, que provavelmente permanecerá desigual durante o próximo ano ou depois – embora isso também apresente oportunidades para os proprietários bem capitalizados se expandirem à medida que outros saem, e para os inquilinos beneficiarem de uma escolha mais ampla de casas”.
